De acuerdo con la respuesta al derecho de petición recibida el pasado 17 de octubre, los aspectos generales del proyecto “Reserva de Santa María” son los siguientes:
La Gobernación de Caldas, en alianza con la Fiduciaria Central S.A., está trabajando en el proyecto Reserva de Santa María, una iniciativa diseñada para reducir el déficit de vivienda en el departamento y facilitar el acceso a soluciones habitacionales para grupos poblacionales específicos. Los grupos priorizados para participar en el proyecto incluyen artistas, deportistas, bomberos y comunicadores sociales; personas que, debido a la inestabilidad de sus ingresos, tienen dificultades para acceder a créditos hipotecarios tradicionales.
Desde la óptica de la CCC muchísimos ciudadanos, que no se dedican a los oficios que se privilegian en este proyecto, pueden enfrentar las mismas dificultades para acceder a créditos hipotecarios tradicionales por inestabilidad en sus ingresos, y por lo tanto, consideramos que la convocatoria no debería incluir la acreditación a un oficio como un requisito para ser beneficiario. Sin embargo, debemos reconocer que los criterios de selección de beneficiarios hacen parte de las facultades discrecionales de la Gobernación.
Características del Proyecto:
El proyecto busca beneficiar a 880 familias, de las cuales 200 recibirán viviendas de interés prioritario (VIP) y 680 viviendas de interés social (VIS). Los beneficiarios accederán a viviendas completamente habitables bajo condiciones que promueven el cierre financiero en los términos de la Ley 1537 de 2012. Su cronograma prevé una duración de 44 meses a partir de la fecha de suscripción del acta de inicio.
El proyecto Reserva de Santa María no solo se centra en la construcción de viviendas, sino también en la creación de espacios que mejoren la calidad de vida de los futuros habitantes. Entre las obras complementarias destacan:
Áreas sociales y recreativas: Se construirán zonas verdes, juegos infantiles, terrazas con miradores, huertos comunitarios, gimnasios y espacios de coworking, diseñados para fomentar la integración y el bienestar de las familias.
Infraestructura de servicios y conectividad: Las viviendas contarán con redes de servicios públicos modernas y accesos adecuados, además de parqueaderos para residentes y visitantes, que cumplen con los estándares de urbanismo.
Sostenibilidad urbana: El diseño incluye terrazas verdes y espacios abiertos que contribuyen al equilibrio ambiental, además de vías seguras que se conectan eficientemente con la malla vial de Manizales.
Estas obras, además de cumplir con las normativas urbanísticas, están pensadas para ofrecer a los beneficiarios un entorno que facilite el desarrollo comunitario y personal, haciendo de Reserva de Santa María un modelo de urbanismo inclusivo y funcional.
Aportes de los participantes
Gobernación de Caldas: Su aporte se realiza en especie, aunque obviamente se valora en dinero.
• Aporta el predio, cuyo avalúo realizado en 2023 estima su costo en $5,935 millones, monto que debe ser objeto de revaloración mediante nuevo avalúo.
• Los Estudios Geotécnicos: cuyo costo se calcula en $117 millones.
• La gestión técnica del proyecto.
Fiduciaria Central S.A.:
• Administra el fideicomiso, supervisa la selección de contratistas y asegura el cumplimiento de las normativas.
Fideicomitente Constructor Desarrollador:
• Asume la estructuración, construcción y promoción del proyecto con sus propios recursos.
Instrumentos para garantizar el cumplimiento de las obligaciones y compromisos.
el contrato de fiducia mercantil de administración y pagos inmobiliarios fideicomiso derivado 3 reserva de Santa María donde se vincula al fideicomitente constructor desarrollador para que con sus recursos estructure, promocione, venda, construya, gerencie y entregue el proyecto está amparada mediante pólizas de seguros tales como la garantía de la seriedad, cumplimiento y de responsabilidad civil extracontractual.
Además de los amparos de cumplimiento general del contrato el pago de las multas y la cláusula penal pecuniaria.
Cuando se de inicio a la fase de construcción se deberán constituir las demás pólizas de pago de salario prestaciones sociales legales e indemnizaciones laborales, estabilidad y calidad de la obra, calidad de los bienes y la Constitución de las pólizas de todo riesgo en construcción y seguro de responsabilidad ambiental.
Requisitos de los beneficiarios
Para postularse, los interesados deben cumplir con varios criterios, destacamos los siguientes:
• Ninguno de los miembros del grupo familiar haya sido poseedor o sea poseedor de un predio en el territorio nacional.
• Tener un tiempo de permanencia en el municipio donde se desarrollará el proyecto de mínimo 5 años certificado por declaración juramentada de autoridad competente.
• que ninguno de los integrantes del grupo familiar haya sido beneficiario de otro subsidio familiar de vivienda salvo excepciones de ley.
• contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda.
• que ninguno de los integrantes haya sido beneficiario a cualquier título de coberturas de tasa de interés
• acreditar con documento expedido por entidad competente la pertenencia al grupo poblacional específico que el proyecto pretende atender.
• que el ingreso del hogar beneficiario no excede a los cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes.
• Realización oportuna y completa de los trámites exigidos para al participación
• Cumplir con todos los requisitos que se solicitan para participar y el proceso de verificación de requisitos.
El proceso de selección incluye etapas de alistamiento, postulación y verificación de requisitos, con visitas domiciliarias para garantizar la transparencia.
A la fecha de la respuesta no había beneficiarios seleccionados.
Garantías de transparencia y riesgos potenciales
Para evitar favoritismos y prácticas políticas indebidas, el proyecto implementa estrictos mecanismos de selección, un manual operativo y supervisión fiduciaria. Sin embargo, no parece haber medidas específicas para evitar los conflictos de interés en el proceso de selección.
Desde la Corporación Cívica de Caldas (CCC), hacemos un llamado a los ciudadanos y entidades involucradas a velar por un proceso transparente y participativo, garantizando que esta iniciativa cumpla con su propósito social sin desvíos hacia intereses particulares.
Para más información, consulte el manual de selección en la página de la Gobernación de Caldas o comuníquese con la Secretaría de Vivienda.